Brugnato: Antica tenuta di campagna a Brugnato, Cinque Terre - Liguria

Villa

Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkun

930 mq.

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Antica tenuta di campagna a Brugnato, Cinque Terre - Liguria

Situata nella suggestiva Val di Vara, a pochi chilometri dalle Cinque Terre e dal Golfo dei Poeti di La Spezia, la proprietà, circondata da un terreno di circa 10 ettari, è composta dalla villa principale di circa 700 m2 e da altri edifici.
La villa, costruita negli anni "20 dal nonno degli attuali proprietari, tornato a Brugnato dall"Argentina, si estende su tre piani con una superficie di circa 625m2, più il sottotetto, collegati da un"elegante scala in marmo con balaustre in ferro battuto.
La casa è in ottimo stato di conservazione, completamente arredata con mobili contemporanei e presenta tutte le caratteristiche delle residenze signorili dell"epoca: Piastrelle con motivi ornamentali, parquet antico nella zona notte, porte e finestre interne ed esterne originali dell"epoca, fregi e decorazioni pittoresche su pareti e soffitti.
Al piano terra si trova il maestoso ingresso dominato dalla grande scala in marmo, due ampie sale e ulteriori locali di servizio.
Al primo piano, un lungo corridoio centrale conduce alla zona giorno: un ampio soggiorno con balcone, una sala da pranzo con camino, una grande cucina con annessa dispensa collegata alla grande terrazza esterna con pergolato verde e zona barbecue, luogo ideale per pranzi all"aperto. Su questo livello si trovano anche una camera da letto matrimoniale, una stanza attualmente utilizzata come studio e un bagno.
Al secondo piano si trova la zona notte con 4 camere da letto che si affacciano sul giardino, un"area per la stireria (che può essere trasformata in un"ulteriore camera da letto), due bagni, un"ampia terrazza e un"area per il personale con un"ulteriore camera da letto.
Una scala conduce al sottotetto, utilizzato come deposito ma parzialmente utilizzabile grazie alla sua altezza media.
A circa 200 metri dalla villa principale si trovano altri due edifici residenziali che possono essere utilizzati per gli ospiti e/o il personale di servizio.
La Casa del Mezzadro ha una superficie di circa 120 m2 e si sviluppa su due livelli: Al piano terra si trova il soggiorno con camino, la cucina, il bagno e il ripostiglio, mentre al secondo piano si trova la zona notte con due camere da letto e il bagno.
Il secondo edificio, chiamato Casa del Contadino, è di circa 110 m2 , su un unico livello, con ingresso, soggiorno, tre camere da letto, bagno e ripostiglio.
La proprietà è completata da strutture agricole (una stalla, un fienile e un capanno per gli attrezzi) su una superficie totale di circa 235 m2.
L"accesso alla proprietà avviene dalla strada di campagna attraverso un breve viottolo privato.
La proprietà è sicuramente unica. Offre un"ampia vista sul grazioso villaggio di Brugnato e sulla zona circostante.

Ulteriori informazioni su richiesta specifica. Saremo lieti di organizzare un appuntamento per una visita.

+ Villa
+ 4 piani
+ 1.200 m2 di spazio commerciale
+ 35 camere
+ 6 bagni
+ Terreno di 100.000 m²
+ terrazza
+ balcone
+ Garage/parcheggio incluso nel prezzo
+ Da ristrutturare
+ Seminterrato
+ Esposizione a sud
+ Anno di costruzione 1925
+ Senza riscaldamento
+ Classe energetica (D.L. 192 del 2005): G (466,77 kWh/m² anno)

Brugnato è un piccolo comune della Liguria, a circa 20 km dalla costa. La città si trova nella valle del fiume Vara ed è circondata da colline ricoperte di uliveti, vigneti e cipressi. Nelle immediate vicinanze di Brugnato si trova la splendida regione delle Cinque Terre, composta da cinque pittoreschi villaggi lungo la costa e dichiarata Patrimonio dell"Umanità dall"UNESCO.
L"area intorno a Brugnato e alle Cinque Terre è nota per la sua bellezza mozzafiato e la diversità paesaggistica. Le montagne e le colline sono ricoperte di boschi e campi verdi e offrono una vista spettacolare sul Mar Mediterraneo. La costa stessa è fiancheggiata da pittoresche insenature, scogliere e spiagge perfette per nuotare, prendere il sole e praticare sport acquatici.
I villaggi delle Cinque Terre sono famosi per le loro case colorate, le strade strette e le ripide scalinate. Ogni villaggio ha il suo fascino e la sua storia. Sono tutti collegati dal famoso "Sentiero Azzurro", che si snoda lungo la costa e offre viste spettacolari sul mare e sulle colline circostanti.
La regione offre numerose opportunità di svago. Oltre alle escursioni, al nuoto e agli sport acquatici, ci sono molte attrazioni culturali da visitare, come città storiche, castelli e chiese. C"è anche un"ampia scelta di ristoranti e bar che servono deliziosi piatti e vini liguri.
La regione è inoltre ben collegata alle città e agli aeroporti circostanti. La città di Genova dista solo un"ora di auto e l"aeroporto internazionale di Pisa è raggiungibile in circa un"ora e mezza.
L"acquisto di una proprietà in questa regione pittoresca e diversificata è un investimento vantaggioso e un ottimo modo per godersi appieno la vita italiana.

La struttura è facilmente raggiungibile tramite l"autostrada A12, uscita Brugnato, a 15 minuti di auto da La Spezia.
Brugnato si trova all"interno del Parco Naturale di Montemarcello Magra ed è considerato uno dei borghi più belli d"Italia.
L"impianto medievale del borgo murato di Brugnato è perfettamente conservato e presenta una particolare struttura urbanistica a forma di tenaglia. Di particolare importanza nel borgo sono la cattedrale, una delle più belle della Liguria, e il palazzo vescovile, che ospita un crocifisso in avorio proveniente dalla bottega di Michelangelo.
Brugnato era un importante crocevia dei sentieri "verticali" che collegavano la costa con gli Appennini e una tappa di un ramo della Via Francigena.
La villa è stata inserita nel programma delle Giornate FAI di Primavera 2022 dalla delegazione FAI di La Spezia e potrà essere visitata il 26 marzo.

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Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages