Sozopol: Perfect building land in Sozopol-Bulgaria (EU)

Dear ladies and gentlemen,
Real estate agency is pleased to
present to your attention land
with a total area of 949 469 m2
located on the territory of the
Sozopol Municipality, Burgas(Bulgaria)
District, the nearest point to the
sea being at 800 meters, and
the most distant – less than
2000 meters to the east, near
the Duni1 vacation complex,
which is a resort of local as well
as national significance.
The location we are bringing to your attention is located at around 30 km from the city of
Burgas (203,253 inhabitants) and about 45km from the Burgas Airport. The land is situated
with a 330-meter section facing a main road from the national road network (E 99) which
services the southern Black Sea coast down to the Republic of Turkey, and the land is easily
visible from both traffic directions. The daily traffic through the main road encompasses the
Sozopol, Tsarevo and Primorsko municipalities, whose population in the summer period
(from July to September) is over 260 000 people.
The land consists of multiple land estates owned by three individuals and two legal entities
with joint investment plans.
In accordance with the approved land use plan of the Sozopol Municipality, the land estates
are assigned to five zones according to functionality and in compliance with the Black Sea
Cost Act, as follows:
• Zone A for “public services”, with an area of 11,725 m2
. Regulated land estate
for “public services” with construction works parameters: 60% density, Cint2
Zone B for “public services”, with an area of 105,209 m2
. The land estates in the
area have an effective ruling by the Mayor of the Sozopol Municipality for
regulation of a land estate with construction works parameters: 60% density,
Cint: 1.5 H ≤ 10 m.
• Zone C for “low-rise residential areas”, with an area of 187,782 m2
, with
construction works parameters: 40% density, Cint: 1.5 H ≤ 10 m.
• Zone D for “area for a resort and auxiliary activities, vacation complex”, with an
area of 490,663 m2
, with construction works parameters: 20% density, Cint: 0.5 H
≤ 10 m.
• Zone E for “recreation areas for villas”, with an area of 27,665 m2
, with
construction works parameters: 20% density, Cint: 0.8 H ≤ 7.0 m.
• Zone F - with an area of 126,221 m2
, agricultural land, with permanent use
designation – forested area without lumber producing capabilities.
The estimated total built-up area on all plots is around 700,000 m2.

Sehr geehrte Damen und Herren,
Das Immobilienbüro freut sich, Ihnen ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 949 469 m2gelegen, bei Sozopol (Bulgarien) anzubieten.
Das Grundstück befindet sich in der Nähe des Ferienkomplexes Duni1, der ein Ferienort von lokaler und
und nationaler Bedeutung ist.
Der Standort ist etwa 30 km von der Stadt Burgas (203.253 Einwohner) und etwa 45 km vom Flughafen Burgas entfernt. Das Grundstück befindet sich mit einem 330 Meter langen Abschnitt an einer Hauptstraße des nationalen Straßennetzes (E 99), die
die die südliche Schwarzmeerküste bis hinunter in die Republik Türkei erschließt. Das Grundstück ist aus beiden Verkehrsrichtungen gut sichtbar. Der tägliche Verkehr über die Hauptstraße umfasst die Orte
Gemeinden Sozopol, Tsarevo und Primorsko, deren Einwohnerzahl im Sommer (Juli bis September) über 260 000 Menschen steigt.
Das Land besteht aus mehreren Grundstücken im Besitz von drei natürlichen und zwei juristischen Personen mit gemeinsamen Investitionsplänen.
In Übereinstimmung mit dem genehmigten Flächennutzungsplan der Gemeinde Sozopol sind die Grundstücke nach ihrer Funktionalität und in Übereinstimmung mit dem Schwarzmeer-Kostengesetz in fünf Zonen eingeteilt .

Kostengesetz, wie folgt:
- Zone A für "öffentliche Dienstleistungen", mit einer Fläche von 11.725 m2.
Geregelter Grundbesitz für "öffentliche Dienstleistungen" mit den Parametern der Baumaßnahmen: 60% Dichte, Cint2

- Zone B für "öffentliche Dienstleistungen", mit einer Fläche von 105.209 m2
Die Grundstücke im Gebiet haben einen gültigen Beschluss des Bürgermeisters der Gemeinde Sozopol für Regulierung eines Grundstücks mit den Parametern der Baumaßnahmen.
Die Grundstücke im Gebiet haben einen gültigen Beschluss des Bürgermeisters der Gemeinde Sozopol für Regulierung eines Grundstücks mit den Parametern der Baumaßnahmen: 60% Dichte,
Cint: 1,5 H ≤ 10 m.

- Zone C für "Wohngebiete mit niedriger Höhe", mit einer Fläche von 187.782 m2, mit Parameter der Baumaßnahmen: 40% Dichte, Cint: 1,5 H ≤ 10 m.

- Zone D für "Gebiet für einen Erholungsort und zusätzliche Aktivitäten, Ferienkomplex", mit einer
Fläche von 490.663 m2 mit den Parametern für Bauarbeiten: 20% Dichte, Cint: 0,5 H
≤ 10 m.

- Zone E für "Erholungsgebiete für Villen", mit einer Fläche von 27.665 m2, mit Parameter der Bauarbeiten: 20% Dichte, Cint: 0,8 H ≤ 7,0 m.

- Zone F - mit einer Fläche von 126.221 m2 landwirtschaftliche Fläche, mit ständiger Nutzung
Ausweisung - bewaldetes Gebiet ohne Holzproduktionsmöglichkeiten.

Die geschätzte Gesamtbebauungsfläche aller Grundstücke beträgt rund 700.000 m2.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.